<汇港通讯> 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,根据土地注册处资料,截至今年12月8日为止,2025年整体私人住宅共录得5.4104万宗买卖登记,涉及金额约4710.55亿港元。按走势推算,预计今年全年登记量最终可录得约5.72万宗,较2024年的约4.84万宗再升18%,实现两连升,并创近4年高位物业成交总值方面,预测全年将增加13%至约4970亿港元,同样连升两年,创近4年来最多。
总结2025年一手私宅市场,截至12月8日为止,买卖登记量值分别录得1.8819万宗及2092.76亿港元,料全年相关量值最终可达约1.994万宗及约2210亿港元,将较去年分别再升23%及7%。一手私宅登记量已是连续3年录得升幅,除进一步上试高位外,亦创近6年最多及近21年次多。至於2025年每宗一手私宅平均成交价料为1108万港元,按年将跌约12.7%,主因是年内细价物业登记占比较多所致。
截至今年12月8日为止,二手私宅买卖登记量值分别录3.5285万宗及2617.79亿港元,预期全年登记量最终录约3.72万宗,较2024年的约3.22万宗上升16%,连涨两年,进一步脱离2023年的历史低位,创近4年新高。至於全年成交总值料达2760亿港元,将按年上升18%,为连跌3年後首见反弹,料创近4年以来最多;此番量值同步上升,反映楼市进一步复苏。按每宗二手私宅平均成交价计算,2025年料为741万港元,将按年微升约1.5%。
展望2026年,利嘉阁地产总裁廖伟强相信,楼市会呈无间断式的升势,出现稳步复苏。他预计,整体楼价在2026年可录约7%的升幅,其中中小型住宅楼价全年看升6-8%；而豪宅物业价格在市况转旺,及之前低基数追落後下,加上投资移民及高才通入市支撑,料有8%的上升空间。租金方面,因应之前已持续录得明显升幅,而在多了人租转买及投资者入市令可放租供应增多之下,2026年租金升幅料会收窄,故全年只看升3%,中小型住宅租金及豪宅租金升幅均料相若。 (BC)
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